9月30日，央行和银监会突然出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。专家业内频频发声称这将促使楼市反弹，利好程度远超预期。紧接着，建行带头，工行、农行等国有4大行纷纷宣布，支持百姓合理购房需求，执行房贷新政。那么，在贵阳各大行房贷新政落地情况如何？

  四大行执行新政 松绑首套房认定

  10月9日，小编致电各大行获悉，中国银行率先执行房贷新政，“二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定”；其他银行均未有所动静。

  10月13日，小编再次致电得知，除中国银行以外，农业银行、建设银行、工商银行目前也均表示“接总部通知，已经执行‘认贷不认房’的房贷新政。”随着各大行纷纷出台房贷新政细则表明执行决心，在贵阳也迅速得以落地。农业银行的工作人员表示，“总部的执行细则发布以后，我们就接到要执行的通知了。”

  这意味着，在贵阳“除名下无房产的首次购房家庭外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”基本落地执行。对于在贵阳市场占比不少的改善型需求购房者来说，这无疑将极大刺激他们的购房欲望。

  市民杨女士表示，自己已结清首套房的贷款，本来准备再买套房改善一下生活，但是由于二套房的首付和利率偏高，一直犹豫不决。“央行的政策出来我就咨询了很多意向楼盘和合作银行，但是当时都还没有落实，现在基本上板上钉钉了，我也打算赶紧出手。”

  利率随行就市 贵阳未见7折优惠

  据央行发布的房贷新政表述，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”按照规定，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行；如今各大行房贷新政一落地贵阳，房贷利率的执行标准又是如何？

  据了解，工行银行、农业银行以及建设银行执行基准利率；中国银行贷款利率则为基准利率上浮10%；另，招商银行贷款利率为基准利率上浮5%。招商银行工作人员透露，“如果是买首套房，首付3成，利率为基准利率；如果是首套房结清贷款买二套房算首套房，利率上浮5%。”

  当小编问及利率为何未出现7折优惠时，农业银行的工作人员表示，“其实对于这类购房者来说，执行基准利率已经很不错了，7折优惠基本上不可能出现，银行本身的利润就很少，可能沿海区域的城市才会有九五折样子的优惠。”

  除此之外，银行的贷款审批也比较严格。建设银行的工作人员表示，“银行将对申请人的个人征信问题以及名下房产等进行调查，如果存在诚信问题或其他问题将不予以批准。”

  “不同城市也存在自身的市场特征，因此在各商业银行具体的执行情况落地之前肯定会因地制宜地制定自己的利率标准，银行毕竟还要考虑到自己利益，肯定不愿意亏本做生意，因此大家的执行标准都没有低于基准利率。”相关业内人士分析道，“新政的出台对于市场的刺激作用将进一步显现，无论是市场成交量还是成交价格都将受到影响。”